Casa própria em Londrina, o que sai mais barato, comprar ou construir?
O desafio de conseguir alcançar o sonho da casa própria certamente não é fácil. Existem diversas opções de como atingir este objetivo e é preciso considerá-las até encontrar a ideal.
Pensando em como tirar suas dúvidas, selecionamos alguns benefícios de comprar um terreno e construir a casa própria em Londrina.
Construção sustentável: tecnologias em favor do meio ambiente.
Casa própria em Londrina, o que sai mais barato, comprar ou construir?
Ninguém conhece mais as suas necessidades do que você mesmo!
Por isso, a compra do terreno e a construção da casa é a única opção que permite controle total sobre as obras feitas no imóvel. Essa é uma das vantagens mais interessantes e um dos maiores apelos desta iniciativa.
Desde o primeiro desenho da planta, você pode defini-la de acordo com as suas necessidades. É o oposto de uma casa pronta, que se você quiser personalizar precisará arcar com os custos da obra, que nem sempre sai barato, e também se isso for possível.
Se você mora de aluguel é ainda pior o investimento, pois é preciso a aprovação do proprietário, e neste tipo de contrato é um dinheiro que não vai trazer muito retorno.
Mas, na compra do terreno e na construção do imóvel, você tem o conhecimento de todas as instalações importantes, como água, gás e energia, além dos pontos principais de sustentação.
Assim, você evita problemas sem abrir mão de ter a casa que sempre sonhou.
Você pode pensar em todos os detalhes como o número de quartos e banheiros, o tamanho da sala, o estilo da cozinha e diversos outros. Sempre com o objetivo de trazer mais conforto para a sua família.
Quais as chances de você encontrar o imóvel pronto com todas as características que precisa?
Outra vantagem que não era muito valorizada é a questão da sustentabilidade. Ao construir um imóvel do zero você pode aplicar as técnicas de sustentabilidade para ter uma casa mais econômica e adequada ao meio ambiente.
Por exemplo, você pode projetar a casa para receber mais luz natural, ou usar a energia do sol, até mesmo implementando placas de energia solar.
Além de ajudar a economizar e proteger o meio ambiente, estas questões são muito atrativas para possíveis compradores, caso queria vendê-la.
Outro grande benefício da compra do imóvel é o econômico
Está aí uma grande decisão. Por isso, é preciso pesquisar as opções para conhecer as que são mais viáveis economicamente.
Contar com uma equipe de engenherios especializada pode ajudar, e muito, a buscar formas de economizar na compra de materiais, na contratação da mão de obra, procurando promoções e sem sacrificar a sua qualidade.
É uma forma de gastar menos e alcançar o seu sonho já que, de acordo com a média, a opção de compra de terreno e construção da casa tende a ser até 30% mais barata do que a compra de um imóvel pronto.
O tamanho da casa também deve ser levado em consideração na hora de mensurar os custos de uma obra.
Caso seja muito grande, será necessário um projeto maior, mais detalhado, mais mão de obra e um tempo mais longo para a construção, na comparação com uma casa menor.
O tamanho também é definido pelo padrão construtivo que foi citado, então uma casa maior será mais cara para ser construída.
Para construir uma casa própria em Londrina, é necessário ter um amplo conhecimento sobre a área de Construção Civil. Por conta disso, o ideal é falar com um engenheiro experiente ou contratar uma empreiteira para fazer o orçamento.
Muitas pessoas optam por tentar fazer esse cálculo por conta própria. Entretanto, esse tipo de atitude pode gerar uma série de erros, o que irá encarecer a obra.
Entre os erros mais comuns durante esse tipo de cálculo estão:
• Escolha de materiais de segunda linha.
• Erros aos elencar os Custos Unitários Básicos de Construção.
• Materiais em excesso ou falta.
• Erro ao escolher o padrão da construção.
• Esquecer da mão de obra.
• Esquecer dos alvarás de construção.
• Não levar em conta a variação mensal dos CUBs.
Ao contratar uma empresa especializada nesse tipo de assunto, você terá a garantia que o orçamento será mais realista.
Isso porque, o cálculo será realizado por profissionais capacitados, que estão por dentro das tendências e variações do mercado de Construção Civil.
Construir uma casa é um ótimo investimento
Outro grande benefício econômico de comprar o terreno e construir a casa própria é o valor agregado. Ou seja, é um investimento que pode ter um excelente retorno.
Ao comprar o terreno e ter os gastos com as obras, você está aplicando o seu recurso, que depois será muito valorizado. Afinal, o valor de venda certamente vai superar o custo do terreno e da obra.
Se você precisar vender o imóvel no futuro é muito provável que lucre em cima da negociação, por isso é um investimento inteligente e um bom uso do seu dinheiro.
Se você já pensa em vender pode apostar em certos conceitos que são mais atrativos para os compradores, como um piso mais sofisticado, um conceito para o imóvel que seja mais aberto, uma pintura mais neutra e diversas outras características que permitem tornar o seu imóvel mais potencialmente atraente para compradores.
Outros pontos que devem ser levados em conta são alguns diferenciais que acabam agregando valor à casa.
Fatores como placas de energia solar, coleta e reutilização de água da chuva, telhado verde, dentre outros, também devem ser considerados no projeto e nos custos da construção.
Troque o certo pelo duvidoso
Conhecer bem a planta da sua casa própria e como será feita a construção, é a opção que permite maior garantia de qualidade.
Ao comprar um imóvel pronto, por melhor que ele seja, você nunca sabe quais os “atalhos” a construtora usou para economizar. Materiais de qualidade inferior, por exemplo, podem gerar uma grande dor de cabeça.
Para piorar a situação, o problema geralmente só é percebido após algum tempo, e quando isso acontecer já será tarde demais.
Com a compra do terreno e a construção do imóvel não existe o risco. Você tem controle total sobre a planta e sobre os materiais que serão utilizados, garantindo que as obras serão de acordo com o seu gosto e com a melhor qualidade possível.
Um fator que interfere totalmente na hora de construir casa com qualidade é o padrão dela.
Uma residência de baixo padrão, com toda a certeza será mais barata do que uma de alta.
Consequentemente, a valorização também será menor.
Dentro desse elemento, vários itens podem ter variações que chegam até 1000%.
– Revestimento
Esta é uma das variáveis mais comuns. Isso porque, não é apenas o material que é levado em conta (porcelanato, cerâmica, madeiras e etc), mas também a mão de obra para a sua instalação.
Aproveite para ler o nosso post sobre construção com madeira ou alvenaria e tenha mais ideias sobre qual o melhor revestimento para a sua construção.
– Acabamento da parede
Na grande maioria das vezes a escolha fica entre o acabamento da parede somente no reboco, na massa corrida ou então o acabamento em acrílico.
Tudo vai depender do efeito que deseja obter na sua construção e também do orçamento disponível para a conclusão da obra.
– Tipo de teto
O teto também pode ser apenas no reboco, em forro PVC ou de gesso (nesse caso ele ficará mais rebaixado e a sancas também serão levadas em conta).
– Telhado da casa
Para construir uma casa própria, a escolha do tipo de telhado também é importante. E nesse caso, você pode escolher entre lage, telhas de cerâmica, esmaltadas, de barro, acrílicas, dentre outras opções existentes no mercado.
Esses são apenas alguns dos itens que acabam interferindo no Padrão da casa. Atualmente, os padrões de construções residenciais seguem as NBR 12.721.
Geralmente é esse o padrão que é seguido pela grande maioria das empreiteiras e construtoras. Por isso, recomenda-se o seu uso em qualquer construção residencial o demolições.
Escolha bem o terreno antes de construir casa própria
Com a compra do terreno e a construção da casa, você tem muito mais liberdade escolha, podendo decidir o melhor local para construir o seu futuro e o da sua família.
Por conta disso, você pode encontrar terrenos baratos em boas áreas, especialmente naqueles bairros que estão ampliando ou em desenvolvimento, ou seja, você pode morar em um local muito bom, sem precisar pagar um valor absurdo por isso.
Um dos primeiros passos para construir uma casa é escolher o terreno ideal. O tamanho do lote e a sua localização vão interferir no valor da construção, devido ao preço do m² e também da infraestrutura que compõe a região onde o terreno está localizado.
Outros serviços também serão inclusos nos gastos, como a limpeza do terreno, nivelamento do solo, tipo de fundação mais adequada, dentre outros. Portanto, é muito importante considerar esse fator.
Existem empresas que já vendem o terreno pronto, mas você também pode comprar o lote em leilões de imóveis.
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Tenho um terreno em londrina, gostaria de construir. gostaria de fazer um orçamento
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